15320 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 128,9 m² · constr. 1985 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 575 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056067002260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80206703
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
66023056067002260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 173 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 383 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 656 618 $ Poids 71 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 160 $ Poids 68 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 566 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 137 $ Poids 63 % |
| 5 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 564 491 $ Poids 62 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 944 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 585 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 948 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 702 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 992 $ Poids 55 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 780 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 718 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 672 581 $ Poids 52 % |
| 12 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 532 555 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.