28 Avenue 79E · Montréal
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 85,2 m² · constr. 1954 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056067407680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80422301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
66023056067407680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 96 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 466 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 594 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 369 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 623 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 381 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 700 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 710 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 116 396 $ Poids 67 % |
| 9 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 524 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 720 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 343 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 748 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 274 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.