26 Avenue 79E · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 134 m² · constr. 2010 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 511 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056067557410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80422315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023056067557410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 590 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 984 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 655 583 $ Poids 63 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 344 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 703 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 680 378 $ Poids 60 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 627 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 959 $ Poids 53 % |
| 8 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 771 554 $ Poids 52 % |
| 9 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 497 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 072 $ Poids 50 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 81 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −51 566 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 735 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 813 $ Poids 49 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 541 855 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.