Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 151,3 m² · constr. 2012 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 600 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056068123440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80207210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023056068123440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 13 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 984 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 727 853 $ Poids 59 % |
| 4 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 960 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 701 678 $ Poids 58 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 852 907 $ Poids 56 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 991 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 812 488 $ Poids 52 % |
| 7 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 462 $ Poids 51 % |
| 8 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 774 $ Poids 48 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 821 610 $ Poids 48 % |
| 10 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 569 $ Poids 48 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 671 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 675 578 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.