31 Avenue 79E · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 137,3 m² · constr. 1956 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056068394950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80422900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023056068394950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 550 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 989 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 439 $ Poids 64 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 390 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 272 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +61 341 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 597 953 $ Poids 57 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 898 $ Poids 56 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 24 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 675 794 $ Poids 56 % |
| 7 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 574 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 026 $ Poids 50 % |
| 9 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 138 $ Poids 49 % |
| 10 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 455 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 435 214 $ Poids 48 % |
| 11 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 947 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 953 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.