25 Avenue 79E · Montréal
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 108,9 m² · constr. 1952 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 315 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056068544520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80422800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
66023056068544520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 281 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 526 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 467 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 738 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 551 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 424 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 668 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 453 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.