82 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 124,7 m² · constr. 1975 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 512 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056068618870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80423100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023056068618870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 245 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 617 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 610 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 526 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 627 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 481 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 361 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 716 206 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 527 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 603 975 $ Poids 63 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 426 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 699 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 919 $ Poids 55 % |
| 8 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 560 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 540 923 $ Poids 52 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 958 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −24 436 $ | 676 429 $ Poids 52 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 694 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 744 600 $ Poids 51 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 490 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 650 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.