19 Avenue 79E · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 144,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 601 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056068764060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80422700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023056068764060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 61 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 693 064 $ Poids 67 % |
| 3 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 751 $ Poids 60 % |
| 4 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 145 $ Poids 60 % |
| 5 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 081 $ Poids 50 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 973 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 723 527 $ Poids 45 % |
| 8 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 070 $ Poids 45 % |
| 10 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 538 017 $ Poids 44 % |
| 11 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 994 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 561 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 383 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.