15476-15480 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 234,1 m² · constr. 2017 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 799 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056069230340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80207405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66023056069230340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 434 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 254 136 $ Poids 70 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 443 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 760 $ Poids 66 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 031 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 884 470 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 347 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +95 853 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 896 294 $ Poids 29 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +154 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 018 512 $ Poids 15 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 983 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +117 882 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 950 794 $ Poids 13 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 950 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +162 122 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 029 902 $ Poids 13 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 028 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 093 053 $ Poids 13 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 57 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 1 002 458 $ Poids 12 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 440 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +119 460 $ · Ajust. âge +79 877 $ | 1 146 481 $ Poids 11 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 520 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 831 192 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.