15536-15538 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 055 600 $
Autre · 2 260 $/m² · 467,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 799 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056069517950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80207700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 500 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66023056069517950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 684 $/m²) 512,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −60 658 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 289 654 $ Poids 20 % |
| 2 | 14361, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 833 $/m²) 511,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −63 321 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 360 645 $ Poids 16 % |
| 3 | 551, 56e avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (2 926 $/m²) 538,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −104 034 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 453 231 $ Poids 14 % |
| 4 | 14311-14315, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 702 $/m²) 555,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −119 011 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 430 501 $ Poids 7 % |
| 5 | 14391, Rue Forsyth, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (2 087 $/m²) 512,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −47 678 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 131 190 $ Poids 7 % |
| 6 | 14380, rue du Montmartre, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 082 $/m²) 514 m² · constr. 1968 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 126 892 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, 2A, 4, 6, 55e Avenue, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (4 060 $/m²) 378,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie +180 660 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 867 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.