80 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 232,4 m² · constr. 1966 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056069877080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80428300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023056069877080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 473 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 772 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 511 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 228 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 028 540 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 255 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 758 554 $ Poids 31 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 573 $ Poids 31 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +150 633 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 887 167 $ Poids 15 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 896 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +114 575 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 812 487 $ Poids 15 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +158 294 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 880 074 $ Poids 15 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 536 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 956 036 $ Poids 12 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 142 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +187 777 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 907 110 $ Poids 12 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 350 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +115 692 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 982 960 $ Poids 11 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 574 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 712 242 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.