12 Avenue 79E · Montréal
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 200,5 m² · constr. 2015 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 628 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056077037810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000374
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66023056077037810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 582 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 427 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 412 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 834 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 812 829 $ Poids 41 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 935 017 $ Poids 35 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 251 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 995 726 $ Poids 31 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +86 465 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 954 245 $ Poids 30 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 434 $ Poids 26 % |
| 8 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +94 570 $ · Ajust. âge +23 055 $ | 989 061 $ Poids 20 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 521 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +79 877 $ | 1 072 012 $ Poids 20 % |
| 10 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 968 118 $ Poids 13 % |
| 11 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 699 211 $ Poids 7 % |
| 12 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 901 604 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.