16 Avenue 79E · Montréal
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 159,9 m² · constr. 2015 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 628 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056077037810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000375
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66023056077037810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 634 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 113 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 817 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 888 455 $ Poids 56 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 843 189 $ Poids 55 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 758 122 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 412 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 759 256 $ Poids 46 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 730 961 $ Poids 46 % |
| 9 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 676 $ Poids 43 % |
| 10 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 688 805 $ Poids 42 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 853 413 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.