44 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 126,8 m² · constr. 1984 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 459 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056078057840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80422950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023056078057840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 278 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 648 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 506 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 513 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 406 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 751 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 450 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 736 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 572 730 $ Poids 56 % |
| 8 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 387 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 889 $ Poids 56 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 556 492 $ Poids 52 % |
| 10 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 963 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 709 627 $ Poids 49 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 695 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 781 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 576 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.