9 Avenue 79E · Montréal
Valeur estimée
1 418 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 308,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 500 $
Rôle antérieur 1 314 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056078133740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80422500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 200 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
1 314 100 $
ID provincial
66023056078133740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 387 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +127 758 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 415 834 $ Poids 42 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +110 244 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 171 001 $ Poids 30 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 557 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +173 785 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 035 621 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 249 598 $ Poids 9 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +188 040 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 1 018 308 $ Poids 8 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +193 500 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 1 157 719 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.