61 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 199,5 m² · constr. 1944 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 537 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056079003380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
66023056079003380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 499 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 691 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 275 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 697 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 209 $ Poids 36 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +84 213 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 994 $ Poids 35 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 755 $ Poids 35 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 609 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 869 109 $ Poids 31 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 926 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 489 $ Poids 31 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 376 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 910 043 $ Poids 22 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +92 182 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 886 768 $ Poids 20 % |
| 10 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 842 329 $ Poids 13 % |
| 11 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 618 161 $ Poids 5 % |
| 12 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 934 101 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.