46 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 168,7 m² · constr. 1950 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056079286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80428100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023056079286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 160 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 170 $ Poids 65 % |
| 2 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 863 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 641 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 237 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 640 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 093 $ Poids 53 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 787 731 $ Poids 51 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 929 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 581 $ Poids 41 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 890 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 575 $ Poids 41 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 489 $ Poids 36 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 774 290 $ Poids 36 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 813 213 $ Poids 34 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 071 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 578 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.