36 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 97,7 m² · constr. 1967 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 343 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056079435850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80428000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
66023056079435850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 548 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 398 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 574 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 530 $ Poids 84 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 048 $ Poids 84 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 546 281 $ Poids 84 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 582 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 411 629 $ Poids 83 % |
| 8 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 281 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 451 997 $ Poids 83 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 395 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 588 370 $ Poids 82 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 633 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 369 988 $ Poids 82 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 163 $ Poids 81 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 641 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 565 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.