15507 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 139,5 m² · constr. 1945 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056079711980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80187600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023056079711980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 663 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 171 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 681 145 $ Poids 59 % |
| 3 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 494 $ Poids 55 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 111 $ Poids 54 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 582 $ Poids 54 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 959 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 297 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 603 506 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 449 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 404 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 637 $ Poids 50 % |
| 10 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 855 $ Poids 49 % |
| 11 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 314 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 418 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 994 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 500 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.