10 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 338 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056079745230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80427850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023056079745230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 417 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 670 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 280 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 594 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 585 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 621 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 689 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 727 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 506 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 707 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 643 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 788 $ Poids 69 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 613 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 716 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 417 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 932 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 471 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 660 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 411 174 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.