15551 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 119,8 m² · constr. 1933 · terrain 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056089338820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80187900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023056089338820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 318 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 553 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 426 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 791 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 778 $ Poids 69 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 576 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 469 $ Poids 62 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 900 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 640 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 220 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 369 638 $ Poids 56 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 967 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 874 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.