15500 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
205 800 $
Autre · constr. 2004 · terrain 25,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 500 $
Rôle antérieur 21 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056100173100010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218749
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
66023056100173100010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 97 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 675 642 $ Poids 69 % |
| 2 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-27 · 0 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-26 · 0 m · Vendu 328 000 $ (4 221 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 69 % |
| 4 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 164 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 670 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 281 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 023 $ | 475 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 32-15500, Rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-02 · 0 m · Vendu 345 000 $ (4 356 $/m²) 79,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 15757, rue Forsyth, Montréal 2026-07-27 · 301 m · Vendu 330 000 $ (2 946 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 246 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 214 $ | 128 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 460 613 $ Poids 67 % |
| 10 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-17 · 0 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.