15500 Rue SHERBROOKE E app. 281 app. 281 · Montréal
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 78,8 m² · constr. 2005 · terrain 78,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056100759380010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218863
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
66023056100759380010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 246 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +7 816 $ | 131 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 023 $ Poids 67 % |
| 3 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 259 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 568 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 460 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 281 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 442 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 428 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 597 $ Poids 54 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 704 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 712 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 881 $ Poids 53 % |
| 11 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 518 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +12 939 $ | 173 743 $ Poids 47 % |
| 12 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 220 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 560 232 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.