15535 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 395 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056100915050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80254495
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023056100915050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 104 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 610 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 253 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 450 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 408 721 $ Poids 87 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 269 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 436 539 $ Poids 87 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 407 797 $ Poids 86 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 513 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 658 107 $ Poids 86 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 876 $ Poids 86 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 415 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 402 794 $ Poids 85 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 490 535 $ Poids 85 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 245 $ Poids 85 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 458 761 $ Poids 81 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 445 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 585 609 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.