15545 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 139,2 m² · constr. 1984 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056100946320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80254500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
66023056100946320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 56 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 598 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 584 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 672 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 606 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 722 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 694 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 871 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 569 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 645 873 $ Poids 54 % |
| 8 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 708 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 713 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 709 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 563 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 416 $ Poids 51 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 552 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 441 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 679 767 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.