15500 Rue SHERBROOKE E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 82,4 m² · constr. 2004 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056101201630010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218809
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
66023056101201630010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 246 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +7 214 $ | 133 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 389 $ Poids 78 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 633 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 281 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +29 023 $ | 448 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 434 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 259 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 577 727 $ Poids 71 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 001 $ Poids 70 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 488 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 712 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 221 779 $ Poids 65 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 407 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 505 875 $ Poids 63 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 406 851 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.