2019 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 88,4 m² · constr. 1996 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056101696810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80434252
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
66023056101696810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 191 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 445 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 221 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 431 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 484 719 $ Poids 91 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 424 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 471 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 629 939 $ Poids 89 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 306 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 404 159 $ Poids 88 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 403 357 $ Poids 86 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 682 $ Poids 85 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 332 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 398 464 $ Poids 85 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 500 $ Poids 83 % |
| 11 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 617 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 228 276 $ Poids 79 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 595 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.