2005 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 149,2 m² · constr. 1989 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 456 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056101886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80434250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023056101886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 155 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 634 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 749 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 646 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 739 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 623 828 $ Poids 71 % |
| 4 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 778 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 749 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 707 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 721 489 $ Poids 61 % |
| 6 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 796 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 737 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 614 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 604 469 $ Poids 52 % |
| 9 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 686 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 069 $ Poids 51 % |
| 11 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 601 345 $ Poids 47 % |
| 12 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 773 033 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.