Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 449 000 $
Autre · 2 888 $/m² · 501,7 m² · constr. 2012 · terrain 6 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 435,7 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 497 000 $
Rôle antérieur 4 540 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056102540530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80436910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 735 200 $
Valeur bâtiment
2 761 800 $
Rôle antérieur
4 540 900 $
ID provincial
66023056102540530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 684 $/m²) 512,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 611 087 $ Poids 23 % |
| 2 | 14361, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 833 $/m²) 511,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 699 658 $ Poids 18 % |
| 3 | 551, 56e avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (2 926 $/m²) 538,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 818 858 $ Poids 13 % |
| 4 | 14391, Rue Forsyth, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 087 $/m²) 512,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 381 288 $ Poids 8 % |
| 5 | 14380, rue du Montmartre, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 082 $/m²) 514 m² · constr. 1968 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 376 905 $ Poids 7 % |
| 6 | 14311-14315, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 702 $/m²) 555,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −72 271 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 777 241 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.