12580 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056107059220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88867100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023056107059220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 63 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 226 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 435 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 361 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 586 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 399 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 362 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 480 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 357 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 608 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 386 977 $ Poids 77 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 408 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 568 786 $ Poids 74 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 450 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 525 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −9 018 $ | 120 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.