12505 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 113,9 m² · constr. 1944 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056107765680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88870527
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
66023056107765680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 193 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 465 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 678 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 686 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 714 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 977 $ Poids 76 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 649 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 798 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 538 883 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 721 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 417 $ Poids 65 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 802 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 226 $ Poids 61 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 766 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 010 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.