12535 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 360 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056107797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88870550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
66023056107797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 470 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 543 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 683 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 497 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 665 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 704 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 709 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 481 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 531 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 816 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +37 083 $ | 623 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 742 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 653 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 437 951 $ Poids 69 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 427 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 432 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 438 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 751 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.