12545 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056107849010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88870600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
66023056107849010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 139 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 227 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 467 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 388 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 389 699 $ Poids 80 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 558 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 429 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 437 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 384 369 $ Poids 79 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 577 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 416 013 $ Poids 79 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 521 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 720 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 608 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 047 $ Poids 76 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 509 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 128 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.