13915 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 73 m² · constr. 1957 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056108138410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89212900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
66023056108138410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 614 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 106 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 777 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 484 144 $ Poids 35 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 827 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 142 283 $ Poids 33 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 614 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 242 $ Poids 30 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 880 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 456 462 $ Poids 23 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 796 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 132 104 $ Poids 17 % |
| 9 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 998 $ Poids 14 % |
| 10 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 456 514 $ Poids 13 % |
| 11 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 888 $ Poids 13 % |
| 12 | 16274, rue Bureau, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (5 805 $/m²) 72,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +128 597 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 593 668 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.