12695 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 83,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056108164890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88869600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023056108164890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 103 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −9 799 $ | 193 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 577 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 114 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 557 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 807 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 634 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 377 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 655 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 365 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 915 $ Poids 63 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 339 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 746 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.