12675 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 132,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 422 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056108342350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88869400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023056108342350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 165 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 500 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 446 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 792 $ Poids 71 % |
| 5 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 258 $ Poids 52 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 172 $ Poids 50 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 637 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 880 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 585 584 $ Poids 49 % |
| 10 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 987 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 663 034 $ Poids 47 % |
| 11 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 740 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 793 $ Poids 47 % |
| 12 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 722 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 921 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.