12655 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056108440850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88869300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
66023056108440850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 391 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 472 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 386 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 391 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 102 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 237 588 $ Poids 88 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 587 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 432 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 619 $ Poids 83 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 486 837 $ Poids 83 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 607 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 418 730 $ Poids 83 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 347 $ Poids 82 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 779 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 586 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 759 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 742 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.