12550 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 459 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056108584080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88870400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023056108584080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 129 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 229 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 374 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 530 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 375 137 $ Poids 82 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 490 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 370 150 $ Poids 82 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 610 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 413 680 $ Poids 81 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 629 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 400 709 $ Poids 80 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 466 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 587 958 $ Poids 75 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 478 $ Poids 74 % |
| 12 | 15664, rue Eugène-Payette, Montréal 2025-09-16 · 591 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 420 036 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.