12600 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 173 m² · constr. 1984 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056108697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88870300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023056108697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 699 099 $ Poids 69 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 808 374 $ Poids 58 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 445 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 568 864 $ Poids 53 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 932 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 872 151 $ Poids 52 % |
| 5 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 863 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 668 587 $ Poids 50 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 756 569 $ Poids 42 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 092 $ Poids 39 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 596 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 881 874 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 702 690 $ Poids 39 % |
| 10 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 754 315 $ Poids 39 % |
| 11 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 927 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 667 436 $ Poids 38 % |
| 12 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 745 586 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.