13932 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 78,1 m² · constr. 1947 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056109363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89100500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
66023056109363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 502 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 648 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 110 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 180 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −8 819 $ | 188 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 852 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 667 $ Poids 49 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 367 $ Poids 49 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 805 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 539 $ Poids 48 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 309 $ Poids 45 % |
| 8 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 94 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 698 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 364 880 $ Poids 43 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 717 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 353 439 $ Poids 42 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 842 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 146 592 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.