12655 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 79,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056109502210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88871800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
66023056109502210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 495 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 645 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 111 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 183 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 188 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 846 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 964 $ Poids 54 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 802 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 504 718 $ Poids 51 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 608 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 642 $ Poids 50 % |
| 7 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 587 $ Poids 48 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 695 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 367 981 $ Poids 48 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 713 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 356 443 $ Poids 48 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 540 $ Poids 47 % |
| 11 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 506 $ Poids 46 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 335 517 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.