12645 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 114,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056109651950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88871700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
66023056109651950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 94 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 465 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 695 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 689 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 783 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 309 $ Poids 69 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 945 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 539 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 468 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 656 $ Poids 61 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 835 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 869 $ Poids 58 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 886 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 441 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.