16710 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 171,5 m² · constr. 1986 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 508 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056109834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80449700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
66023056109834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 326 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 327 $ Poids 72 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 876 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 812 296 $ Poids 59 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 405 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 571 278 $ Poids 57 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 890 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 876 119 $ Poids 55 % |
| 5 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 932 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 671 575 $ Poids 49 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 566 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 885 960 $ Poids 40 % |
| 7 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 748 931 $ Poids 40 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 919 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 670 204 $ Poids 39 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 953 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 758 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 760 676 $ Poids 39 % |
| 11 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 706 650 $ Poids 37 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 129 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.