1080 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 147 m² · constr. 1985 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 405 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056110120960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80424622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
66023056110120960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 2 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 642 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 627 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 628 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 606 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 684 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 730 396 $ Poids 69 % |
| 5 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 694 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 717 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 529 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 513 $ Poids 61 % |
| 8 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 588 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 667 348 $ Poids 59 % |
| 10 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 584 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 554 017 $ Poids 51 % |
| 12 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 280 712 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.