1070 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 136,2 m² · constr. 1984 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 363 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056110270780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80424620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023056110270780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 15 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 592 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 637 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 578 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 651 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 599 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 704 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 687 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 925 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 571 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 418 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 672 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 483 662 $ Poids 55 % |
| 8 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 576 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 545 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 741 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 563 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 638 930 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.