15540 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 124,6 m² · constr. 1984 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056110345120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80254610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66023056110345120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 402 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 642 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 709 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 881 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 545 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 775 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 189 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 745 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 675 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 551 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 783 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 501 901 $ Poids 63 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 475 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 729 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 688 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 571 745 $ Poids 60 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 45 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 476 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 568 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 479 $ Poids 59 % |
| 12 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 521 021 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.