1126 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 128,2 m² · constr. 1981 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056110448910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80429702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023056110448910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 390 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 643 441 $ Poids 72 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 843 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 545 635 $ Poids 72 % |
| 3 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 710 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 84 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 566 485 $ Poids 70 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 723 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 743 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 550 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 808 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 745 908 $ Poids 62 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 774 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 035 $ Poids 61 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 585 $ Poids 61 % |
| 11 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 817 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 461 163 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.