1114 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 81,4 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056110688580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80429700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
66023056110688580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 202 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −7 214 $ | 118 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 439 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 395 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 559 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 128 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 511 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 184 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −24 557 $ | 392 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 194 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 380 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 401 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 264 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 428 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 356 238 $ Poids 61 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 723 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 220 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 443 241 $ Poids 60 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 346 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 355 500 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.