1055 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056110824790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80426700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023056110824790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 241 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 121 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 466 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 450 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 399 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 573 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 143 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 521 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 216 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 403 443 $ Poids 71 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 221 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 390 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 412 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 365 950 $ Poids 64 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 455 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 763 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 221 454 $ Poids 62 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 365 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.