1090 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 123,3 m² · constr. 1980 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 513 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056110888070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80429601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023056110888070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 346 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 628 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 724 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 536 556 $ Poids 72 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 852 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 532 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 155 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 728 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 835 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 414 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 712 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 489 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 276 $ Poids 61 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 999 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 950 $ Poids 61 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 37 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 661 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 449 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 747 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 565 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.